亮點(diǎn)黔西南訊 2012年前11月，興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)除銷(xiāo)售單價(jià)下降外其余指標(biāo)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售小幅增長(zhǎng)。

    2012年11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo)除銷(xiāo)售單價(jià)下降外其余指標(biāo)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。11月開(kāi)發(fā)項(xiàng)目54個(gè)，比去年11月增加4個(gè)。計(jì)劃總投資1223673萬(wàn)元，比上年11月增加451124萬(wàn)元，增長(zhǎng)58.4%。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資217270萬(wàn)元，比上年11月增加54532萬(wàn)元，增長(zhǎng)33.5%。施工面積3858375平方米，比上年11月增加579707平方米，增長(zhǎng)17.7%。銷(xiāo)售面積689531平方米，比去年11月增加148242平方米，增長(zhǎng)27.4%。其中住宅銷(xiāo)售面積664740平方米，比去年11月增加179614平方米，增長(zhǎng)37%。如果扣除貴州醇九華房地產(chǎn)公司上年銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)在今年的近10萬(wàn)平方米的影響，實(shí)際銷(xiāo)售增長(zhǎng)8%，呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額174956萬(wàn)元，比去年11月增加5536萬(wàn)元，增長(zhǎng)3.3%。其中住宅銷(xiāo)售額159149元，比去年11月增加29457萬(wàn)元，增長(zhǎng)22.7%。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格2537元/平方米，比去年11月減少593元，下降18.9%。其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格2394元/平方米，比去年11月低279元，下降10.4%。住宅銷(xiāo)售5425套，比去年11月增加1758套，增長(zhǎng)47.9%。銷(xiāo)售住宅套均面積為123平方米，比上年同期少9平方米。

    今年11月興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是綜合銷(xiāo)售價(jià)格下降，綜合銷(xiāo)售價(jià)格下降18.9%，住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格下降10.4%。主要原因是貴州醇九華房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售的1200多套16萬(wàn)平方米的商品房基本上是按照成本價(jià)賣(mài)給職工的，降低了興義市的商品房整體銷(xiāo)售價(jià)格。排除該公司影響，興義市綜合銷(xiāo)售價(jià)格2820元/平方米，同比下降9.2%；住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格2730元/平方米，同比增長(zhǎng)0.9%。二是從施工面積來(lái)看，構(gòu)成基本合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類(lèi)2945310平方米，占76.3%；辦公用房12830平方米，占0.3％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房383325平方米，占9.9%；其他用房516910平方米，占13.4%。住宅施工面積中90平方米及以下184523平方米，占6.3%；90至144平方米住宅1886016平方米，占64.0%；144平方米以上住宅874771平方米，占29.7%；其中別墅、高檔公寓35889平方米，占1.2%。從銷(xiāo)售來(lái)看，90平方米及以下銷(xiāo)售面積97759平方米，占14.7%；90至144平方米住宅銷(xiāo)售411455平方米，占61.9%；144平方米以上住宅銷(xiāo)售155526平方米，占23.4%。三是房地產(chǎn)施工規(guī)模偏大，現(xiàn)房銷(xiāo)售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來(lái)看，每年正常的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積在50萬(wàn)平方米左右，11月末的施工面積相當(dāng)于要5年以上才能銷(xiāo)售結(jié)束。11月銷(xiāo)售的商品房中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為119668平方米，占銷(xiāo)售面積的17.4％，期房銷(xiāo)售面積569863平方米，占82.6％。

    商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模由以下因素決定。首先要有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支撐，其中工業(yè)企業(yè)支撐效果明顯；其次建成區(qū)的規(guī)模和城鎮(zhèn)常住人口規(guī)模，這一塊同樣需要工業(yè)的支撐；三是區(qū)位等條件�？梢哉J(rèn)為工業(yè)化是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本條件，城市化是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備條件。工業(yè)化和城市化是商貿(mào)物流等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，能產(chǎn)生大量的產(chǎn)業(yè)工人和服務(wù)業(yè)人員，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

 (冉長(zhǎng)貴報(bào)道）