今年以來，興義市全面推行二手房“帶押過戶”模式，有效降低了二手房交易中買賣雙方及金融機構(gòu)的成本與風險，做到了賣方“帶押過戶”、買方“貸新還舊”全程無縫對接，實現(xiàn)了買方、賣方、銀行等多方共贏。

　　近日，在興義市不動產(chǎn)登記中心，市民周銀河正在工作人員的指引下辦理二手房過戶登記手續(xù)，不到半小時的時間，他就拿到了不動產(chǎn)登記證明書。在交流中，周銀河告訴記者，因生活需要，他有意購買一套二手房，與房東協(xié)商一致后卻因房東的貸款仍在按揭中，而他準備的首付款又不足以覆蓋，使得他遲遲無法完成過戶登記。興義市不動產(chǎn)登記中心在了解這一情況后，第一時間聯(lián)系到周銀河及房東，為他們講解二手房“帶押過戶”政策，幫助他們成功解決了難題。

　　市民 周銀河：(買二手房)最擔心的是房東的尾款沒有結(jié)清，辦理不到過戶手續(xù)。國家現(xiàn)在有這種政策，只要我們雙方商量好，我們可以正常過戶，方便又快捷。

　　二手房“帶押過戶”模式是指已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

　　興義市自然資源局不動產(chǎn)登記中心工作人員 紀紹奎：以前他需要跑三到四次才能解決這個問題，現(xiàn)在他到銀行一次，到我們這邊一次，兩次就能夠解決了。

　　此舉在保障抵押權(quán)人利益的同時，又減少了賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本，降低了賣方撤押后不配合過戶的風險，簡化了程序，減少了群眾來回奔波，大大提升了登記機構(gòu)服務(wù)效能，實現(xiàn)了買方、賣方、銀行、登記機構(gòu)四方共贏。

　　貴陽銀行黔西南分行黨委副書記、副行長 熊曉龍：通過銀行與不動產(chǎn)登記中心這種方式的介入，也可以有效地降低他們的風險成本，是保護金融消費者利益的一件好事。

　　市民 劉麗：現(xiàn)在國家的“帶押過戶”政策也是比較方便我們老百姓，其實很大程度的降低了我們賣房子、買房子需要先提前還款的這個資金成本、時間成本、風險成本。

　　同時，為更好地提高工作效率，提升群眾滿意度，興義市還出臺了《關(guān)于推動落實不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企工作實施方案》，要求為群眾辦理不動產(chǎn)過戶登記業(yè)務(wù)時，無特殊原因不得超過一個工作日。

　　興義市自然資源局不動產(chǎn)登記中心主任 董順舟：下一步，我們將繼續(xù)探索將“帶押過戶”拓寬至“跨行帶押過戶”，也將繼續(xù)讓此項業(yè)務(wù)向工業(yè)、商業(yè)等不動產(chǎn)類型拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)的不動產(chǎn)“帶押過戶”全覆蓋，讓企業(yè)和群眾體驗更高效、更便捷的不動產(chǎn)登記，進一步優(yōu)化不動產(chǎn)營商環(huán)境。

　　來源：興義融媒  作者：張懿 羅壽歡 龍夢云