中科創(chuàng)控股的上市公司禾盛新材董事、總經(jīng)理許進講話。

萬峰林國際會議中心。

2015中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇在深圳站圓滿落幕，此次峰會上萬峰谷給了地產(chǎn)業(yè)新的思考，森垚萬峰谷聯(lián)席董事長梁上燕的文旅地產(chǎn)模式再次成為論壇熱議的話題，產(chǎn)業(yè)+金融模式將給行業(yè)帶來哪些變化？通過對中科創(chuàng)控股的上市公司禾盛新材董事、總經(jīng)理許進先生的采訪，我們找到了答案。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍將繼續(xù)，但粗放式的開發(fā)模式將難以為繼

中國不動產(chǎn)投資熱潮仍在繼續(xù)，許進先生給出了一組數(shù)據(jù)，中國現(xiàn)在社會總財富22.5萬億美元，換算成人民幣，大概150萬億。其中，房地產(chǎn)不動產(chǎn)占到了60%，除去不動產(chǎn)，居民財富有40-50萬億用于儲蓄、股票、投資。2014年中國GDP首破60萬億，如果GDP維持在7%， 2019年-2020年將達到120萬億。

許進先生說：“我們不妨思考120萬億，地產(chǎn)、文化、旅游到底占多大比重。有哪些投資機會？居民社會財富最終會流向哪里？”過去的十年是房地產(chǎn)的黃金十年，城鎮(zhèn)化的發(fā)展仍將繼續(xù)，但粗放式的開發(fā)模式將難以為繼。由此可見，目前文旅產(chǎn)業(yè)的“痛點”不少：無序開發(fā)、破壞自然和生態(tài)；“鬼城”遍布，人氣不足；缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和商業(yè)配套，運營管理差，才氣流失；走馬觀花，留不住客，留不住財，更留不住信心。

文旅地產(chǎn)的新時代提前來臨

貴州讓世界為之側(cè)目，中科創(chuàng)選擇牽手森垚，選擇將文旅地產(chǎn)植根于貴州，傾力打造萬峰谷項目，就是看中貴州強勁的發(fā)展態(tài)勢和先天的自然資源優(yōu)勢。今日的貴州不同往日，在“一帶一路”的戰(zhàn)略背景下，開通了通往越南、新加坡的交通貿(mào)易通道，民航四通八達（興義機場即坐落在萬峰林景區(qū)），高鐵連接北上廣，縣縣通高速（密度西部第一），GDP漲幅連年名列全國前列，旅游人數(shù)、旅游收入快速增長，成為旅游大省、旅游強省，大數(shù)據(jù)平臺、大健康產(chǎn)業(yè)、生態(tài)文明建設(shè)領(lǐng)先全國。

貴州開展工業(yè)“百千萬”工程，推動金融機構(gòu)和重點企業(yè)、重點項目的有效對接，加大融資協(xié)調(diào)服務(wù)力度，支持項目建設(shè)。同時，提出了千億旅游GDP，宣布了政府引導(dǎo)基金，用200億修建基礎(chǔ)設(shè)施。許進說：“當前流行的互聯(lián)網(wǎng)思維有兩個關(guān)鍵熱詞--‘風口’‘痛點’，首屆國際山地旅游大會剛剛在萬峰谷舉行完畢，這個城市已經(jīng)吸引了世界的眼光。今日的萬峰谷得天獨厚，有“世外桃源”一樣的美景，有創(chuàng)新的模式和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加之貴州省對興義當?shù)氐闹С趾唾Y金的投入，我們相信，萬峰谷將會成為世界級旅游度假目的地。”

那么在機遇面前，如何將文旅地產(chǎn)由粗放跨越式提升到4.0？梁上燕和森垚集團早已開始了思考，走出一條復(fù)合性的“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路”，這一模式打破了傳統(tǒng)的“商-客-文”模式，創(chuàng)立了“文-客-商”創(chuàng)新模式。對于新模式，許進認為：“萬峰谷還有很大的期望，2015年中國旅游達32億人次，人均GDP達6千美金，2020年中國旅游市場突破60億人次，平均每個中國人一年旅游4.5次，直接消費5.5萬億，總產(chǎn)值20萬億。與旅游相關(guān)的是健康，健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中國目前占4-5%，發(fā)到國家是10-15%，提升的空間很大。我們是文化、旅游、健康+地產(chǎn)的創(chuàng)新模式，完全具備成為標桿的潛質(zhì)。無論從天時地利到團隊，我們有能力成為這個領(lǐng)域的標桿。中國不缺這樣的地方，山光秀麗、文化很好、交通便捷，但是缺的是如何把文化和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，尊重原生，挖掘讓60億的旅游或者大眾消費游客認可的東西。”

萬峰林國際會議中心外觀。 黃譽蔚 攝

坐落于萬峰林內(nèi)的萬峰谷項目。

萬峰谷將如何引領(lǐng)文旅地產(chǎn)？

萬峰谷提升了文旅地產(chǎn)的品質(zhì)和高度，引領(lǐng)了文旅地產(chǎn)未來的走向。“文旅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新路”，需要全面滿足社會8大需求：旅游度假、長期居住、文化交流、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)作、社會活動、自我定論、商業(yè)物業(yè)及地化產(chǎn)業(yè)需求。

萬峰林是2.4年前三疊紀的故鄉(xiāng)，累計2萬座山峰，擁有地球上最自然、最生態(tài)、最原生的自然生態(tài)；附近的萬峰湖蓄水量相當于76個杭州西湖，實屬罕見。造物主賜予的這塊土地，足以承載起社會對它的期待。

梁上燕團隊遵循“文-客-商”的倒三角模式去構(gòu)建頂層設(shè)計，以區(qū)域的人脈、地脈和文脈為根本，去塑造區(qū)域獨特的文化價值和人文價值，與游客建立情感上的聯(lián)系，挖掘原生價值，創(chuàng)造新的契合價值，從而喚起本地游客和外來旅居者對區(qū)域的認同感和歸屬感，最終實現(xiàn)商業(yè)價值的持續(xù)化升值。

產(chǎn)業(yè)+金融對于萬峰谷意味著什么

萬峰谷的核心不同于以往的地產(chǎn)項目，不是以“地產(chǎn)開發(fā)”為目的，而是要打造以“文化產(chǎn)業(yè)”為核心的產(chǎn)業(yè)集群。對于文旅產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建，許進提出了產(chǎn)業(yè)融合的方式，他認為要把旅游、健康和文化融入地產(chǎn)。

如今，消費者已經(jīng)不再滿足于鋼筋水泥澆灌的物理屬性，而對于財富增值和延續(xù)，情感表達、個性展現(xiàn)或是精神寄托等附加價值的追求愈發(fā)強烈。許進說：“萬峰谷的出現(xiàn)恰恰是困惑房地產(chǎn)多年并熱切期盼的行業(yè)升級的堅韌實踐。房地產(chǎn)行業(yè)最終會回到原始命題，這最終會改變什么？我們在文化、旅游和健康方面的投入，希望為萬峰谷的發(fā)展插上翅膀，最終實現(xiàn)100億的產(chǎn)業(yè)基金。“

萬峰谷注定會是一個偉大的作品

中國房地產(chǎn)不缺產(chǎn)品，缺作品，偉大的傳世作品。胡潤先生倡導(dǎo)中國高端人群去尋求財富之外生活的富足，萬峰谷的理念正和他探尋的方式一致，他曾說：“萬峰谷的理念讓我非常感動，這是我探尋已久的生活方式，也是當今高端人群缺乏和最需要的。”

萬峰谷使產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)互相推動，形成良性循環(huán)，實現(xiàn)開發(fā)與保護并舉，人與自然和諧共生，文化與經(jīng)濟同步發(fā)展。如今，有產(chǎn)業(yè)+金融模式助力，在萬峰林這片神奇的土地上，必將誕生一個讓世界為之震撼的傳世佳品。（房龍報道）