亮點(diǎn)黔西南訊 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年興義市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額127133萬(wàn)元，比去年上半年增加102068萬(wàn)元，猛增4.07倍。第二季度銷(xiāo)售勢(shì)頭更是猛烈，銷(xiāo)售面積304640平方米，比去年第二季度增加247705平方米，猛增4.35倍。銷(xiāo)售額81362萬(wàn)元，比去年第二季度增加69779萬(wàn)元，猛增6.02倍。

    今年上半年興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況大大好于去年上半年，各項(xiàng)指標(biāo)均比去年同期有較大幅度的增長(zhǎng)。計(jì)劃總投資達(dá)418822萬(wàn)元，比去年上半年的297389萬(wàn)元增加121433萬(wàn)元，增長(zhǎng)40.83%；施工面積1554989平方米，比去年上半年的894895平方米增加660094平方米，增長(zhǎng)73.76%；銷(xiāo)售面積463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍；銷(xiāo)售額127133萬(wàn)元，比去年上半年增加102068萬(wàn)元，猛增4.07倍；平均銷(xiāo)售價(jià)格2743元，比去年同期的2083元增加660元，增長(zhǎng)31.67%，其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格2346元，與今年一季度持平，主要原因是今年銷(xiāo)售的主要是電梯房，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)15%左右；房地產(chǎn)投資完成50166萬(wàn)元，比去年同期的40917萬(wàn)元增加9249萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.089%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)36個(gè)，比去年上半年增加4個(gè)，同比增長(zhǎng)12.5%。二季度開(kāi)發(fā)勢(shì)頭更是迅猛，新增計(jì)劃投資187650萬(wàn)元，同比猛增1.19倍；施工面積新增299102平方米，同比增長(zhǎng)2.1倍%；銷(xiāo)售面積304640平方米，同比增長(zhǎng)4.35倍；銷(xiāo)售額81362萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.02倍；完成投資31680萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.47%；新開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)。

    興義市房?jī)r(jià)高不高。一般認(rèn)為商品房?jī)r(jià)格為居民年人均可支配收入的3至5倍為合理期間范圍，超過(guò)5倍則房?jī)r(jià)偏高。從歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，興義市商品房?jī)r(jià)格為年人均可支配收入的倍數(shù)是從高到低又到高的過(guò)程，2000年以前最高為1991年的7.19倍，最低為1995年的3.22倍，2000年以來(lái)2001年為4.17倍，2002年為4.76倍，2003年為4.69倍，以后房?jī)r(jià)逐年走高，2004年為5.86倍，2005年5.48倍，2006年為7.16倍，2007年為6.4倍，2008年為6.18倍，2009年為6.75倍，2010年預(yù)計(jì)為7.86倍。從2004年開(kāi)始興義市的房?jī)r(jià)就高于一般居民的承受能力，特別是2010年已接近居民年可支配收入的8倍。目前如果居民為平均收入戶(hù)，購(gòu)一套140平方米的商品房，3口之家用年可支配收入的一半來(lái)付購(gòu)房款，則要15年以上才能全部付清，顯然房?jī)r(jià)已超過(guò)了一般居民的購(gòu)買(mǎi)能力。按居民可支配收入的5倍計(jì)算，興義市商品房的價(jià)格每平方米在1700元左右比較合適。但我們認(rèn)為不同收入層對(duì)商品房有不同的要求，具可以開(kāi)發(fā)中低檔商品房，也可以開(kāi)發(fā)高檔商品房，以滿(mǎn)足不同層次的購(gòu)買(mǎi)需要，在價(jià)格上同樣1700至4000元每平方米，只要有需求，都有其存在的價(jià)值和開(kāi)發(fā)空間。

興義市房地產(chǎn)2009年和2010年上半年銷(xiāo)售特別紅火。主要原因：

一是城市改造造成了大量的購(gòu)房群體；

二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚，從1991年到2008年興義市房地產(chǎn)總銷(xiāo)售面積為1649131平方米，總體銷(xiāo)售13000套左右，2009年至2010年上半年銷(xiāo)售達(dá)1169184平方米，一年半銷(xiāo)售達(dá)7000多套，呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)勢(shì)頭，多年積存的購(gòu)買(mǎi)力爆發(fā)；

三是興義市比較優(yōu)越的氣候條件和區(qū)位條件，近年外來(lái)購(gòu)房者明顯增加。

    與房地產(chǎn)業(yè)火紅相比，興義市今年上半年的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不太樂(lè)觀。生產(chǎn)總值增速明顯偏低，僅增長(zhǎng)7.4%，比去年上半年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)增加值下降7.2%，比去年上半年回落7.3個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)12.9%，比去年上半年提高5.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度明顯低于2009年上半年，城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)8.22%，比去年上半年提高2.23個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入下降4.56%，比去年上半年回落7.79個(gè)百分點(diǎn)。從興義市的總體來(lái)看，近幾年經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定提高，城市建設(shè)速度明顯加快，到2009年生產(chǎn)總值124.89億元，邁上了100億元的臺(tái)階，城市居民人均可支配收入14118元，農(nóng)民人均純收入4059元，城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到27.3平方公里，城市建成區(qū)人口近30萬(wàn)人，這些都為興義市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了可貴的發(fā)展機(jī)遇。特別是興義市的房地產(chǎn)業(yè)起步晚，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>